常见问题
← 返回地图DXBCompass 数据相关问答：来源、刷新频率、每个掩码（销售、租赁、涨幅、回本、生命周期）的含义，以及社区名称为何与常用叫法不同。
DXBCompass 是什么？
基于 Dubai Land Department 开放数据构建的迪拜房产市场交互地图，按社区展示交易、租金、价格涨幅、回本年限及生命周期阶段。
数据来自哪里？
所有数据均由 Dubai Land Department 通过 Dubai Pulse 门户发布。这是迪拜所有房产销售和租赁合同 (Ejari) 的官方登记册。我们仅做汇总和可视化——数据并非由我们拥有。
数据多久更新一次？
每周一次。DLD 不定期发布新的数据快照——有时一周多次，有时 2-3 周没有更新。我们每周一检查，并在有新快照时重建地图。
Sales、Rents、Growth、Payback 与 Lifecycle 五个掩码有什么区别？
Sales——购房交易的数量和中位价。Rents——租赁合同的数量和中位金额。Growth——1/3/5/10 年内每平方米价格的涨幅。Payback——按年租金多少年可收回购房成本。Lifecycle——按社区的综合市场阶段（增长 / 活跃 / 成熟 / 落后 / 过热）。
生命周期各阶段是什么意思？
Rising——早期阶段，价格和租金高于城市平均水平。Active——持续高于平均。Mature——接近平均，无明显动向。Lagging——低于平均，出现放缓迹象。Overheated——价格涨幅远超租金涨幅，市场降温但价格未回调。
为何 Dubai Marina 显示为 Marsa Dubai？
这是 DLD 官方登记中的名称。Marsa Dubai 在阿拉伯语中即"迪拜码头"。我们在地图上为热门社区加上常用的英文别名（Dubai Marina、Downtown、Palm Jumeirah），但 URL slug 和标题以 DLD 作为权威来源。
为什么某些社区显示为灰色？
灰色表示"该掩码指标的数据不足"。例如，某社区在选定期内可能不到 50 笔交易——样本太小不显示中位数。Lifecycle 单独排除了商业社区（Al Quoz Industrial、Dubai Airport），那里没有住宅市场。
我可以使用你们的数据吗？
可以。数据源为 Dubai Land Department 开放数据，采用 UAE Federal Open Data 许可。我们仅做汇总。欢迎引用 DXBCompass，但法律上并非必需。若需深入分析，请直接从 Dubai Pulse 获取原始数据。
价格的准确度如何？
价格是真实登记交易的中位数。作为社区层面的基线很准确，但不适用于具体房产：相邻塔楼价格可能相差 2 倍。我们使用中位数以避免极端值扭曲全局（一笔 2 亿迪拉姆的成交不会影响地图）。
Off-plan 是什么？它如何影响数据？
Off-plan 指尚在建设中、未交付的房产交易。DLD 将其作为普通交易记录。我们不会将其过滤掉——它们是市场的一部分。Lifecycle 掩码会单独跟踪在建占比，用以反映社区所处阶段。
我可以查看特定楼盘或塔楼吗？
不可以，颗粒度为社区级别（DLD 登记中的 master_project_en）。这是有意为之的：查找具体房源请使用 Property Finder 或 Bayut。我们的目的是市场宏观图景，而非帮你挑选具体单位。
这算是投资建议吗？
不是。DXBCompass 仅展示数据——结论由你自己得出。我们不推荐买入或卖出，不预测价格，也不对基于这些统计做出的决策承担责任。购买前请咨询持牌经纪人或律师。